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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
央行或在今年推出存款保險制 應對銀行破產
近日，銀行破產話題廣受關註。專傢表示，銀行業建立市場化退出和保障機制，既是國際通行慣例，也是我國金融改革的必然選擇。
建市場化退出和保障機制
中國銀監會副主席閻慶民近日表示，中國的銀行業有體制優勢，無論是大銀行還是小銀行都不能倒閉。"未來我們要讓市場說話、讓資本說話，如果商業銀行最後資不抵債，就會要你退出。"此語一出，立即引發軒然大波。
事實上，銀行破產在國外並不罕見，上世紀30年代大蕭條期間，美國數千傢銀行倒閉，上一輪金融危機期間，美國也有數十傢銀行倒閉。而我國盡管也有數千傢銀行，但銀行破產卻極為罕見。1998年，海南發展銀行受亞洲金融危機沖擊而關閉，在政府幹預下，儲戶在該銀行的儲蓄存款本金及利息由人民銀行指定工商銀行保證支付，未受到損失。
對於銀行破產問題，中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇認為，目前我國不允許銀行破產，政府實際上承擔瞭隱性擔保責任。這一方面穩定瞭市場信心，另一方面也容易導致市場的"逆向選擇"-在銀行競爭激烈的背景下，政府兜底易使銀行"有恃無恐"，部分銀行或放松風險約束，為追求高額利潤而過度投機，最終放大風險。
中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為，以往銀行全都是政府獨資，政府兜底理所當然。但隨著金融改革的深化，銀行的股權結構正日趨多元，未來完全由民間資本控股的純民營銀行也將登上舞臺。在此情況下，延續計劃經濟時代的思路，以全體納稅人的錢為市場化的銀行業兜底，顯然並不合理。必須化政府擔保為制度擔保，化政府兜底為機構兜底，在銀行業建立市場化的退出和保障機制。
銀行破產必須慎而又慎
今年1月8日，銀監會發文，要求系統重要性銀行訂立"生前遺囑"。按照這一規定，五大國有銀行和8傢股份制銀行均需擬訂並提交"恢復與處置計劃"，即當其陷入實質性財務困境或經營失敗時快速有序的處置方案。"允許銀行破產"似已箭在弦上。
央行數據顯示，到2013年8月份，我國居民儲蓄餘額已連續3個月突破43萬億元。作為世界上"最愛存錢的民族"，一旦允許銀行破產，老百姓的存款該怎麼辦？
事實上，近期"銀行破產"的爭論確已引起一些儲戶的不安。天津某城商行大堂經理告訴記者，"最近經常有儲戶來銀行咨詢，問銀行是不是可以破產瞭，存在銀行的錢是否還安全。還有一些大銀行的客戶經理"趁火打劫"，以銀行可以破產為由，鼓動儲戶把錢從中小銀行取出來轉存他們銀行。"
中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為，銀行是"外部性"極強的企業，其存款是對公眾的負債，是老百姓的保命錢。一旦出現銀行破產事件，極易因儲戶擠兌而產生"多米諾骨牌"效應，產生系統性風險。對於銀行破產問題，必須準備充分，慎而又慎。
&中山區房屋貸款emsp;趙錫軍認為，允許銀行破產，建立市場化的退出和保障機制，既是國際通行慣例，也是我國完善金融體制、穩定金融秩序、促進金融改革的必然選擇。考慮到銀行的特殊性，應通過完善的制度設計，將銀行破產的不良影響限定在破產銀行自身，最大限度地防止風險蔓延。
老百姓存款將得到保障青年安心成家方案
業內專傢普遍認為，盡管未來我國將允許銀行破產，但在我國現實國情以及相關制度設計的影響下，絕大多數儲戶的存款安全都將得到保障。
中央財經大學中國銀行業研究中心秘書長李憲鐸指出，盡管現階段我國銀行業面臨不良貸款上升等問題，但撥備充足，風控健全，即便允許銀行破產，銀行破產也是概率極小的事件。至於工商銀行、建設銀行等國有大行，牽扯國民經濟命脈，政府和民眾誰都無法承受其破產的災難性後果，已經到瞭"大到不能倒"的程度，根本沒有倒閉的可能。
今年1月召開的2014年人民銀行工作會議指出，存款保險制度各項準備工作基本就緒。業內人士普遍認為，央行將在今年擇機推出存款保險制度，為市場服下定心丸。
何為存款保險制度？李憲鐸告訴記者，作為一種重要的金融保障制度，目前已有約上百個國傢和地區建立瞭存款保險制度。簡單說就是建立一個存款保險機構，各銀行作為投保人為自己的存款繳納保費，當某銀行出現經營危機或面臨破產時，由存款保險機構向其提供財務救助，或直接向存款人支付部分或全部存款。
李憲鐸說，"存款保險制度的核心是即使銀行破產瞭，儲戶的存款也是安全的。按照國際慣例，存款保險會設置一個限額，這個限額要足以保證絕大多數儲戶的存款安全。目前我國的限額仍未最終確定，假設每個儲戶的存款保險限額為50萬元，如某銀行破產，單個儲戶50萬以內的資金都會獲得賠付，超出部分儲戶也有權從該銀行清算資產中得到追償。假設一個儲戶把500萬資產平均分散到10個銀行，即使這10傢銀行全都倒閉瞭，該儲戶也不會受到任何損失。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-05/08562598457.shtml
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