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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
據德融地產市場中心研究部統計數據顯示：上周(4月14日－20日)上海市商業地產成交面積為4.71萬平方米，環比前周微漲2.39%；成交均價為22507元/平方米，環比前周上揚17.2%。其中，嘉定區以成交總面積0.86萬平方米居首位，占比幾近兩成。與此同時，商業地產整體成交面積占比全市商品房成交面積的17.2%。從上周商業地產的成交來看，出現量價齊升的走勢。
上周全市商業地產新增供應項目有6個，面積為10.9萬平方米，環比上升53.3%，且達近3年同期最高水平。其中，位於外郊環間的富紳商業中心有逾4萬平方米的商業及辦公新增供應。另外，真如時代生活中心(B2南塊項目)也有近4萬平方米的新增供應入市。另外，三湘財富街區(上海三湘海尚)、佳源奉城名都(佳源名人公館)也都有民間二胎代償房屋二胎代書貸款全省皆可處理逾萬平方米的新增面積入市。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/08352704338.shtml
寫字樓：前三甲競爭激烈
貢寮區民間二胎借貸 商鋪：浦東新區位居榜首
內容來自sina新聞
上周，上海寫字樓市場共成交2.43萬平方米，環比下跌4.9%；均價24480元/平方米，環比上揚18.85%。其中，嘉定方舟商業中心(方舟時代廣場)、綠地浦創商務大廈(綠地北外灘中心)、藍海城市傢(東方藍海國際廣場)分別占據周成交面積前三甲。據統計，嘉定方舟時代廣場截至目前已獲批預售面積6.79萬平方米，去化率達61.7%。另外，綠地北外灘中心成交均價亦高達52029元/平方米。近期，嘉定區域商住公寓熱銷，究其原因如下：一方面，依托嘉定區的商業配套和生活設施日趨完善，加之成熟商圈的影響，商務商業氛圍濃厚；另一方面，軌道交通11號線的疊加效應和周邊強大的公路管網等也助推其商業地產價值進一步凸顯。
與此同時，上周商鋪共成交2.28萬平方米，環比上升11.76%；整體成交均價為20404元/平方米，環比上漲11.44%，量價齊升。其中，成交面積居首的是浦東地區的第九城市二期(浦東虹橋公寓)，該項目共成交社區商業15套、1934平方米，且去化率已高達93.4%。另外，值得一提的是新城18號二期地塊(181/1丘)(綠地曼哈頓二期)，該項目為2014年新盤，由綠地集團開發，雖然位於崇明新城板塊，但項目的商業部分卻依舊走俏。據悉，該項目位於未來整個崇明重點發展區域。
新增供應：近3年同期最高水平
德融地產市場中心研究部指出：上周商業地產市場量價齊升，市場整體有所回暖，值得一提的是，成交面積已連續兩周出現環比上浮。目前雖然樓市成交量仍在低谷徘徊，但成交量已出現連續的環比回漲，且單周新增供應量創近3年來同期新高，可見臨近"五一"，開發商正加緊備戰新項目入市，各方仍寄希望於接下來的一波市場行情。
滬商業地產現量價齊升 周新增供應3年來同比最高
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