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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
9619元 蘿崗住宅地塊單價創新高
??土地市場熱度回升，廣州再現區域新“地王”。17日，廣州市國土房管局公開出讓一幅位於蘿崗中心區KXC-P7-1住宅地，該地塊的起始價為28278萬元。在經過幾輪競價以後，由廣州市卓達房地產有限公司以4億元價格競得，成交樓面價為9619元/平方米，溢價率41.5%，這一價格也刷新瞭蘿崗的單價地王紀錄。
??二次掛牌出讓地價每平方米漲2000元
??土地出讓公告顯示，該地塊位於蘿崗中心區水西路以東、開蘿大道以北，土地面積18902平方米，土地用途為二類居住用地，起始價為28278萬元。
??值得一提的是，該地塊是第二次掛牌出讓，之前本來在今年6月18日開拍，但是在開拍前便“因故中止出讓”。業內人士認為，中止出讓主要由於樓市成交未見起色、多個樓盤降價促銷，房企拿地謹慎。
??在土地市場逐漸升溫的情況下，該地塊時隔六個月後重出江湖，掛牌出讓起始價由26677萬元上升至28278萬元，樓面價也從4736元/平方米上調至6800元/平方米。不過，該地塊的入門門檻也降低瞭。此前該地塊隻能用於建設總部公寓，不得作為商品房出售，建成後出租對象僅限於經廣州開發區管委會審批在廣州開發區註冊設立總部的企業。競買人須具有開發建設單個員工公寓項目建築面積不少於5萬平方米的經驗。蘿崗中心區KXC-P7-1住宅地再度出讓時，這一條件被取消。
??此次土地出讓采用“限地價、競配建”的方式確定競得人，當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為競配建拆遷安置房，凡接受最高限制地價競買人均可參與競配建，競配建階梯為450平方米。參與競配建的競買人報出配建面積最大者為競得人，最高限制地價為成交價。在該地塊進入正式競價環節之前，隻有三傢企業參與該地塊競爭，最高報價為29278萬元。
??6分鐘內拍出蘿崗新“地王”
??在17日的土地拍賣會上，二次掛牌亮相的KXC-P7-1住宅地並未引發激烈的爭搶，開拍不到6分鐘，僅21輪競逐，該地塊便被卓達以4億的總價收入囊中，成交樓面價達到9619元/平方米，刷新瞭蘿崗住宅地樓面地價紀錄。
??今年5月，廣東尚水酒業有限公司以3.15億元摘得“蘿崗LGPQ-A1-3”住宅用地，折合樓面地價為9364元/平方米，成為當時的蘿崗“地王”。中原地產項目部經理黃韜認為，蘿崗區這次能產生單價地王，跟地塊面積不大總價不高也有關系。但也說明開發商對樓市信心正在恢復，廣州土地市場出現回暖跡象，“雖然還沒有達到瘋狂地步”。
??據悉，目前，KXC-P7-1住宅地周邊在售的一手房主流售價在1.6萬—1.8萬/平方米，距離最近的是某公寓均價1萬/平方米。黃韜預計，該地塊未來售價在2萬元/平方米左右，不過這個地塊位置比較好，1年半後上市時應該可以賣到這個價錢。
??專傢表示，多項政策刺激帶來的市場預期逆轉，以及一線城市“避風港”作用的凸顯，成為樓市和土地市場回暖的主因。
??業內人士指出，在這背後，樓市資金從二三線城市向一線城市回歸的大勢難逆，這將對今後的一線樓市起到明顯的助推作用。未來一段時間，房地產市場區域分化的態勢將更加明顯。
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枋寮鄉土地貸款率利試算表
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/ne壯圍鄉房屋二胎ws/2014-12-18/07225951124106702537120.shtml
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