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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
10典型城市賣地收入20個月來首次下降
在持續近半年的"地熱房冷"後，土地市場開始降溫。
上海易居房地產研究院昨日發佈的最新報告顯示，5月份10個典型城市土地出讓金收入578億元，環比下降20.3%，同比下降24.6%，是20個月以來首次落入同比負增長區間。成交均價為3031元/平方米，環比下降27.9%，同比增長4.2%，增幅收窄近60個百分點。
上海易居房地產研究院研究員吳曉君認為，近期土地市場受住宅市場影響，整體有所放緩，但基本處於平穩態勢。預計今年上半年土地成交價格仍將保持高位，增幅趨於平穩。預計1月份將成為本輪房地產短周期的地價最高值，年內地價將呈振蕩走低的態勢。
隨著部分城市出現樓盤降價促銷現象，土地市場正在出現降溫苗頭，並且波及到一向被開發商看好的一線城市。
數據顯示，5月份一線城市土地成交建築面積為388.6萬平方米，創近兩年來新低，環比下降35.6%，同比下降41.6%；成交均價為7012元/平方米，環比下降13.3%，同比增長37.1%。除深圳外的一線城市土地成交量同比均出現下降。
吳曉君認為，5月份一線城市土地市場降溫較為明顯，這與區域市場的土地供應步伐、地塊質量以及房企拿地策略均有較大關系。北蘭嶼鄉民間二胎房貸京、上海成交量驟降的根本原因是供應量的大幅減少，其中，上海全市僅供應14幅土地，供應建築面積116萬平方米，同比下降近8成，而北京甚至出現零供應的現象。
另外，二線典型城市土地成交同比也是量價齊跌。5月，二線典型城市土地成交建築面積1518.3萬平方米，環比增長35.5%，同比下降22.9%；成交均價2012元/平方米，環比下降4.8%，同比下降7.1%。"二線城市土地成交仍然處於歷史低位，尤其近期出現諸如杭州、常州、成都等城市的降價風潮，開發商在二線城市購地會更為謹慎。"吳曉君說。
不過，1至5月累計，土地出讓金收入為4078.9億元，同比增長48.9%。吳曉君認為，前5月土地出讓金收入創出歷史新高，主要與年初土地出讓金大幅增長有關，尤其是1、2月份出現的土地成交熱潮。預計今年上半年，10大典型城市土地出讓金收入同比仍將保持大幅增長。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/08102760364.shtml
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