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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
多重因素樓市未現開門紅 平穩或成2014主旋律
2014年年初，北京房地產市場並未像往年一樣迎來"開門紅"，成交萎縮、價格平穩成為歲末年初北京樓市的主要特征。分析人士指出，新房供應有限、信貸依然緊張以及自主型商品住房預期的影響是導致樓市冷清的直接因素。2014年，北京樓市呈現"長效機制"逐步建立與"行政幹預"制約並存的局面。
樓市開局成交萎縮
2014年伊始，北京市多個區域的地產中介門店的業務量都比前幾月出現瞭不同程度的下滑。"今年年初的市場格外冷清。"在豐臺區公益西橋附近一傢知名地產中介工作近三年的經紀人楊先生對記者說，"個別同事甚至提前返鄉過年瞭。"
不僅地產中介生意冷清，年初樓市成交"入冬"也成為多個市場研究機構的共識。中原地產研究部統計數據顯示，2014年1月1日至7日，北京新建住宅和二手房住宅成交均處於低位，其中二手房成交1569套，新建住宅成交1828套。合計3397套的成交量，無論是環比2013年12月首周，還是同比2013年1月首周，降幅均在三成左右。
"2014年樓市成交市場並未像以往一樣出現'開門紅'，二手房市場成交量萎縮更為明顯。"鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示。
成交量有限導致價格上漲乏力。鏈傢地產市場研究部的數據顯示，新年第一周，二手房成交均價穩定在每平方米2.9萬元左右，新建商品住宅成交均價維持在每平方米2.7萬元左右。
除瞭受季節因素的影響，購房者觀望程度依然較高也是導致"量跌價穩"的主要因素。鏈傢地產市場研究部的數據顯示，新年第一周，業主調價案例中下調的占比為68.4%，業主對短期價格走勢的預期也不太台北市銀行信貸利率樂觀。
供應有限信貸仍緊
記者走訪北京市多傢商業銀行瞭解到，與往年年初不同，2014年1月份的信貸依然維持比較緊張的狀況。中原地產市場研究部總監張大偉表示，房貸難度加大，貸款的優惠折扣減少，導致購房者入市難度增加，直接導致市場成交量下調。
新建商品住宅供應有限也影響瞭成交量。根據鏈傢地產市場研究部的數據，2014年1月第一周，北京市新建商品住宅項目供應為"零"。"由於2013年房企銷售業績較好，去年年末以來，房企入市意願明顯降低，不排除有房企出現惜售心態，同時對於新一年的政府限價政策產生觀望。"張旭說。
分析人士指出，2013年以來，由於主管部門預售價格監管嚴厲，多個定價過高的項目被暫緩入市。數據顯示，2014年月6日，北京可售商品房住宅庫存僅有57539套，再次運行在6萬套以下，這也是2013年年底連續2個月庫存出現回升後的再次下調。
專傢表示，隨著自住型商品住房推地規模的增長，將有望改變新房市場供需失衡的局面，也對引導區域價格預期產生積極影響。
市場將比2013年更加平穩
"除瞭信貸、供應等直接影響市場的諸多因素外，未來的調控方向更側重市場化的政策基調，將對樓市健康運行起到積極的作用。"張旭表示，如果2014年政策穩定，需求得到持續釋放，北京全年成交量有望維持在15萬－17萬套之間。
不少專傢指出，隨著房地產稅立法以及不動產登記工作的啟動，將會對存量房產生擠出效應。此外，黨的十八屆三中全會提出"建立城鄉統一的建設用地市場"。這對於樓市中長期走勢而言，可謂多重"利空"因素齊聚。2014年房地產市場將比2013年更加平穩。
住建部政策研究中心主任秦虹日前接受媒體采訪時表示，2013年商品房銷售增長速度遠遠超過預期，2014年再創新高的難度很大。建立房地產市場健康發展的長效機制應該是一套穩定預期的政策組合，核心是建立穩定的、多層次的住房供應體系。長期堅持，就可以穩定預期，預期穩定瞭市場就會更顯規律性。
隨著樓市調控長效機制的逐步建立，市場化因素將對樓市起決定作用。專傢指出，由於北京樓市的特殊性，新出臺行政性的調控措施以及現有政策的細化和加強可能性依然存在。銀行信用貸款房貸利率年息缺錢急用哪裡借錢
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08413877351.shtml
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