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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
社科院中國樓市拐點出現在2020-2025年
中新社北京7月28日電 (記者 丁棟)中國樓市拐點將在何時出現？28日發佈的中國住房發展報告認為，2015-2030年中國城市住房需求總體走勢呈現"上升-平穩-下降"的"倒U型"特征，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時城市住房需求將不具備快速增加的條件。
由中國社科院財經戰略研究院發佈的該報告，根據城市人口長期土信貸苗栗通宵土信貸變動和生育政策變化，對住房需求的長期走勢進行瞭分析。四種情景模擬狀態均顯示出，2025年後，中國住房需求將總體下降，在高位水平下，拐點將出現在2025年以後，低位水平下的拐點將提前至2020年左右。
報告指出，人口結構和生育狀況對住房需求有直接影響。根據世行報告，當前中國勞動年齡人口占比達到歷史峰值，之後會進入長期下降的時期，未來20年內，中國的老年撫養比將上升一倍左右。根據國際經驗和課題組分析，人口撫養比的長期上升趨勢將在一定程度上導致住房剛性需求的下降。
報告指出，"全面放開小城市、有序放開中等城市、嚴格控制特大城市"的戶籍制度改革策略，可能導致住房需求的矛盾在東部大城市更加凸顯，中小城市住房供大於求的也將突出。綜合來看，城鎮化的新態勢將引發不同等級的城市出現不同的市場特點，2015-2030年中國住房市場將出現嚴重分化。
截至7月，全國已有29個省區啟動"單獨兩孩"政策，人口普查顯示，符合政策的傢庭約2100萬。報告認為，從長期看，放開單獨兩孩可以防止人口結構波動帶來住房需求的大起大落，有利於房地產市場的穩健均衡發展。但就目前而言，單獨兩孩政策的力度和強度還無法達到立竿見影的效果。
&八德區二胎借款emsp;針對中國長期住房需求的變化，報告建議，一方面要著眼於消化當前人口結構帶來的剛性需求和改善型需求。另一方面，要對2025年後可能出現的人口結構變動風險預警，推進住房制度綜合配套改革和人口政策的調整。(完)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/17282839076.shtml
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