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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
北京國五條新政致個人公積金提取人滿為患
本報記者 王曉慧 北京報道
4月11日下午3點，北京住房公積金管理中心海淀管理部的辦事大廳仍人滿為患，一些不清楚辦理程序的人把問訊處圍得水泄不通，工作人員一邊維持秩序，一邊引導客戶取號辦業務，記者看到幾乎所有人手裡都拿著一疊厚厚的材料。
230號，前面有82人在等待，記者順手領取瞭一張辦理個人公積金業務的排號。"你那號估計得等到下班瞭，今天肯定辦不上瞭。"這時，一位坐在記者身邊的女孩兒王小姐說。據瞭解，她經常來這裡辦事，但是這兩天人特別多，她已經在此等候一個多小時瞭。
經過一番攀談，記者瞭解到，王小姐是來提取公積金的，但不是給她自己，確切地說，她就是滿大街貼著"提取公積金"的所謂工作人員，事後按提取公積金的額度進行提成。"近期找我們取公積金的人特別多，甚至比年前還多，因為房價又漲瞭，加上公積金的相關政策越來越緊，原本打算用公積金買房的人選擇繼續觀望，於是都想把賬號裡的錢拿出來。"
王小姐口中所言的越來越緊的公積金政策，便是北京住房公積金管理中心4月7日發佈的《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》明確從2013年4月8日起根據職工住房和收入情況對貸款實行差別化政策。此《通知》被解讀為意在落實北京"國五條"調控細則。
《通知》中規定瞭公積金貸款中根據平米大小進行的貸款最高額度，規定瞭首套房、二套房貸款首付款的比例和利率，更重要的是，還規定瞭公積金貸款的還款額度。
為避免高收入傢庭長期占用貸款資金，使更多中低收入者獲得貸款支持，《通知》就職工收入情況明確規定，人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上不低於其月收入的50%；月還款額在不低於貸款月最低還款額的基礎上，應不低於住房公積金的月繳存額，使住房公積金全部用於住房消費。
而根據市人力社保局、市統計局下發的相關文件，2011年度北京全市職工月平均工資為4672元。3倍即14016元，也就是說，滿足上述條件的員工每月需拿出7008元進行月供。
"這個政策對我或許會產生影響，因為我的月收入大約是15000元左右，如果按照稅前工資計算我就需要按照新政策執行，但是如果是按稅後工資計算，我就不受影響。"等待辦理公積金貸款手續的高先生告訴記者，由於在外出差，公積金貸款擱置瞭十多天，沒想到回來就趕上瞭這個政策，轉為商貸他又不太甘心，但如果真是按照新政執行，他每月工資就所剩無幾。
高先生給記者算瞭一筆賬：每月工資15000元左右，養老保險、醫療、失業和個稅就要扣去近3000元，還有1700元左右的公積金(稅前工資乘以12%)，到手工資隻有10000多元，月供一半就是7500元，手裡僅剩下3000多元。即便加上每月3000多元的公積金收入，整月可自行支配的數額無非隻有6000多元。
據本報記者瞭解，高先生購買的是期房，兩年後方可入住，這期間，每月租房支出約是3500元，如此一來，剩餘的生活費隻有2500元瞭。
隨後，記者撥打瞭北京住房公積金管理中心電話，經過近半個小時的重復撥打和等待，電新北貢寮建地貸款話終於接通瞭。
"這兩天的電話的確非常難打進來，大部分人都是咨詢公積金貸款的新政。"4月11日，管理中心的工作人員向記者解釋，新政已於4月8日正式實施，隻要是在4月8日包括4月8日當天進行網簽的借款人都需要按照新政策進行還款。
不過即便是在4月8日申請貸款，放款的最短期間也需要一個月。也就是說，5月份，北京方會迎來第一批按照新政還款的借款人。
上述工作人員同時表示，新政雖然已開始實施，但目前隻是一個《通知》，執行新政的月收入是按照稅前還是稅後的額度執行等問題都尚不明確，北京住房公積金管理中心將會對此出臺實施細則。那麼，按照下月將會出現第一批還款人的日期推算，新政實施細則必須要在月內出臺。
而對於公積金管理中心大廳人滿為患的現象，該工作人員表示，大傢都怕公積金再出什麼新政，因此紛紛采取各種手段提取公積金。
其實，除瞭北京以外，多地紛紛收緊公積金貸款政策。"收緊公積金政策的原因不排除是公積金餘額不足，但樓市國五條陸續落地，公積金貸款業務的確是各地調控細化的一個重要方面，並且可以取得立竿見影的效果。"4月11日，一位不願具名的業內人士接受《華夏時報》記者采訪時表示，在剛剛過去的一周，不少城市新房的成交量環比已出現大幅下滑，其中，上海環比跌幅約六成。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-13/08402069496.屏東支票貼現信貸年息shtml
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