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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

??新浪樂居訊（實習編輯：張明遠）住宅銷售的升溫態勢，迅速蔓延到瞭土地市場。2014年12月30日10點長沙嶽麓區四宗用地、開福區一宗用地交易完成，出讓總金額為2204,80萬元，出讓總面積為4238,51.57平米。其中一宗商業用地，一宗商住用地出讓成功，三宗工業用地亦成為開發商的囊中之物。

??[2014]長土網098號出讓面積6083,4.95萬平方米，起始價為1014,50萬元，以樓面價2565元/平方米被長沙先導恒鼎投資有限公司拿下。該地塊位於濱江新城板塊，北臨長望路，西臨瀟湘中路，南臨谷嶽路，東臨濱江景觀道。綠化帶面積為993.45平方米。綠化帶面積不計入出讓面積。紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊、供氣；紅線范圍內場地自然平整且基本完成拆遷安置補償。為商業用地，40年產權年限。

??出讓面積1983,43.23平方米，起始價1071,06萬元，樓面價1800元/平方米——[2014]長土網097號的商業、住宅用地被長沙成城銀山房地產開發有限公司、長沙先導恒鼎投資有限公司以起始價競得，為本次拍地的出讓價格最高。

長沙5宗土地成交22.048億元 達本月土地市場成交高潮

??據悉，[2014]長土網097號商業、住宅用地屬湘江新區土地儲備中心。該宗地規劃為商住用地，容積率≤3.0，建築密度≤30%，綠地率≥40%，建築限高100米。地塊位於嶽麓區麓谷板塊，地塊南鄰河西東西走向的重要幹道——楓林路，地塊往東約300米處為麓景路，麓景路銜接杜鵑路和嶽麓大道。地塊處於西站中心的西北面，屬於西站商圈的輻射范圍內，往南約400米處為地鐵二號線望城坡站。總體來說，地塊地理位置較為理想。地塊周邊有保利麓谷林語、榮盛花語馨苑、瀟湘奧林匹克花園等樓盤，還有麓谷企業廣場等工業地產項目，未來該區域人口將大量增加，結合地塊規模和用途來看，預計將打造成區域內較大的綜合體項目。克而瑞分析師王紅兵表示。

??[2014]長土網098號地塊位於福元路大橋南側，臨濱江景觀道，可觀一線江景，地理位置優勢明顯。地塊周邊道路通達，北臨長望路，西臨瀟湘中路，南臨谷嶽路，東臨濱江景觀道。福元路大橋往西8分鐘即可到達長沙市開福區政府。土地成交樓板價3200元/㎡，屬於區域內中等的樓面地價，純商業用地。鑒於區域內商業體量規劃較大，但大多集中在濱池上鄉民間二胎房貸利率江板塊南面，預計該地塊未來將打造成為濱江板塊中部高端集中商業，形成嶽麓區又一集中商圈。克而瑞分析師王紅兵認為。

??據長沙國土資源局顯示車貸新北八里車貸：[2014]長土網094號、[2014]長土網095號和[2014]長土網096號三宗工業用地成交。其中，[2014]長土網094號成交價為 6201萬元，所拍單位為長沙聯東金皓投資有限公司；[2014]長土網095號成交價為1175萬元，所拍單位為四海通達文化傳媒有限公司； [2014]長土網096號成交價為4548萬元，所得單位為湖南天格物資貿易有限公司。

??據悉，長沙成城銀山房地產開發有限公司，是長沙房產有限公司旗下全資子公司。成立於2001年2月5日，註冊資本金3000萬元，主營房地產開發與經營。公司自組建以來，嚴格按照長房集團管理要求，實現瞭跨越式的發展，並逐漸成為集團的先鋒。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/15505955600529978878525.shtml

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