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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
負面清單管理方式推進不很理想，在土地市場根本就無法推行，地方政府擁有土地事實上的所有權，所有的環節從規劃、審批、征地、生地變熟地，政府是土地市場最重要的審批者與交易者，除非土地所有制變革，否則，土地市場就是一個天然的尋租場。
最好的辦法是讓市場說話，把租金降到零，減少土地貪腐的內在動力。如果土地市場自由交易，政府官員的手插不到市場，即使有租金，數額也會低得多，甚至可以忽略不計。
2013年以來，中央已部署瞭三輪巡視。今年7月，2014年中央第二輪巡視啟動，這也是十八大以來的第四輪中央巡視。8月4日，《中國經濟周刊》刊文指出房地產與腐敗關系密切。根據中央巡視組的反饋情況和各地方的整改通報，整體上看，在前三輪被巡視的21個省份中，有20個省份發現瞭房地產業腐敗，占比達95%。
財政部公佈的2013年全國財政決算表顯示，地方政府土地出讓金收入決算數為3.9073萬億元，是預算數的152.6%。2011年，全國土地出讓金高達3.1萬億元，2012年降到2.7萬億元。土地出讓金占國有土地使用權出讓收入的95%，作為衡量地方政府依賴土地財政的重要指標，2013年國有土地使用權出讓收入達到4.1266萬億元的歷史紀錄，同比增長約45%。
找個土地貪腐犯容易，進行制度制約不容易。
事實證明，房地產是腐敗高發區。房地產是地方政府手中最大宗、最值錢的資產，地方政府可以進行土地交易，得到地方財政收入。房地產仁武區房屋二胎領域腐敗多，說明官員在房地產領域尋租價格高、獲利厚，符合經濟學原理。
如果以千分之二的保守傭金估算腐敗租金，僅以土地出讓金一項計算，有78.146億元，這點錢在土地財政的大海裡，一點痕跡也不會露。這還是最保守的估計，如果以土地款、工程款的10%計算租金，租金數量非常可怕。
境內外的先進經驗，加上中國本土特色，中國土地市場改革思路大致如下：中國的土地管理部門屬於國土資源部，國土資源部負監督之責；同時作為中紀委負有全權督查之責；人大代表權力機構對政府有否決權；法律作為公平的救濟底線，捍衛老百姓完整的土地使用權。
信貸借貸葉檀根治房地產腐敗 最好讓市場說話
政府對市場的管制越少，租金就越低。7月8日披露的 《國務院關於促進市場公平競爭維護市場正常秩序的若幹意見》，涉及改革市場準入制度、大力減少行政審批事項等內容，明確要求制定市場準入負面清單，法無禁止即為許可，各類主體可平等進入市場。在行業準入方面，在市場門檻方面，政府不再插手，行政執法管的是企業是否遵守遊戲規則。
內容來自sina新聞
既然如此，最好的辦法是讓尋租場透明，讓尋租場中有不同的利益訴求相互制約，提高尋租成本。
不妨來看看香港地區的土地市場。在1997年香港回歸之前，香港賣地擴大貧富差距，卻未造成普遍貪腐。一則稅收對公共財政重要性高於賣地，從1971/1972年度到1997/1998年度的27年間，香港政府賣地收入累計2554.23億元，占同期財政總收入的13.5%。因此，政府不會偏袒開發商，還要顧及到其他企業的生存環境。二則香港有廉政公署作為鷹眼，盯著公職人員。三則香港有"立法會"，政府的貓膩有其他利益群體盯緊。
英國土地歸英女王所有，個人和私人機構僅擁有土地使用權，但英國的土地使用權可以自由交易，使用權受到法律的嚴格保護，以至於國民常常忘記自己獲得的不過是使用權，而非所有權。如果政府或公共機構進行法定建設，需要通過強制購買來獲得土地使用權，這一交易透明公平，受到法律保護。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/08092851588.shtml
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