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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  城鎮住房保障條例征言 連租5年符合條件者可購房

  正是各地政府在住房保障方面的履職缺位代書借款風險出租出售二胎年息借貸增貸轉貸或不到位，造成多數傢庭以購買普通商品住房為目標的現狀。房地產的過度市場化，超越瞭我國經濟發展狀況、居民收入水平和土地供應情況，導致房價一飛沖天，成為整個社會的沉重負擔。

  業內人士指出，將外來務工人員逐漸納入到城鎮住房保障體系，可能使保障房覆蓋人群比例由之前的20%擴大到30%以上。保障房覆蓋人群比例的大幅上升，無疑將加大保障房的供給壓力，各地政府肩負的住房保障責任自然也更為重大。

  自1998年開始房改，"多數傢庭購買或承租普通商品住房"逐步成為住房制度的主旋律，國傢住房政策中的市場化味道越來越濃。各地政府一邊坐享土地財政帶來的甜頭，同時有意無意忽略瞭應該承擔的住房保障責任，住房市場化甚至成為一些地方政府擺脫住房保障職責的冠冕堂皇的正當理由。正是各地政府在住房保障方面的履職缺位或不到位，造成多數傢庭以購買普通商品住房為目標的現狀。房地產的過度市場化，超越瞭我國經濟發展狀況、居民收入水平和土地供應情況，導致房價一飛沖天，成為整個社會的沉重負擔。因保障房建設不足而產生的過度市場化，讓各地房地產投資持續高漲，但這種以房地產為支柱的畸形繁榮，最終可能使經濟社會發展陷入長久的困境。

評論住房保障體系已到轉向時刻 或令房價降溫

  【相關報道】：      

  國務院法制辦近日公佈《城鎮住房保障條例(征求意見稿)》，向社會公開征求意見。征求意見稿明確，城鎮住房保障范圍為城鎮傢庭和在城鎮穩定就業的外來務工人員，並規定城鎮住房保障對象的住房、收入、財產等條件具體標準，由各地政府制定、公佈。

  《城鎮住房保障條例》正式出臺後，將成為我國住房保障方面效力最高的行政法規，並對我國保障房乃至房地產的發展方向產生重大影響。在條例征求意見稿中，對保障房類型劃分做出較大調整，從根本上改變瞭我國保障房的架構體系。保障房不再分為經濟適用房、廉租房、公租房、限價房和公共租賃房等多個類型，而是統一規定為租賃類、產權類與貨幣補貼類。租賃類房屋並軌，經適房逐步退出，住房保障體系在簡化之後，打破瞭以往存在的經適房和普通商品房之間存在的價格雙軌制，可以去除權力的尋租空間，減少腐敗發生。

  國研中心：完善住房保障是安邦固本的長遠大計

  外來務工人員納入住房保障范圍，是《城鎮住房保障條例》意見稿中的亮點。在城鎮穩定就業的外來務工人員，是我國經濟社會發展的重要力量，但囿於收入有限，外來務工人員的住房支付能力往往較弱。無法在城市中擁有穩定的居所，已成為農民工群體融入社會的重要阻礙，也是我國人口城鎮化進程緩慢的重要原因。從國傢行政法規層面，意見稿首次將外來務工人員納入住房保障范圍，是保障非戶籍人口住房權的一次突破，也是對國傢新型城鎮化規劃中相關承諾的兌現。此前，住建部副部長齊驥在解讀城鎮化規劃時表示，將逐步實現基本公共服務常住人口全覆蓋，而基本公共服務就包括基本的住房保障。

內容來自sina新聞

  其實，給各地政府"加碼"住房保障責任，正是有關條例出臺的重要目的，也是我國住房保障體系轉向的重要標志。意見稿不僅將外來務工人員納入保障范圍，還把棚戶區改造納入住房保障政策支持范圍。意見稿明確瞭政府的保障責任，強化瞭對政府部門及其工作人員的追責機制，加大瞭對弄虛作假和違規使用保障性住房的處罰力度。

  住房保障條例意見稿透露的住房保障體系轉向信號，不僅會推進保障性住房建設、促進民生改善，相信對房地產市場降溫也會產生積極作用。我國住房保障體系和住房制度已經到瞭必須轉向的時候。隻有加大政府的住房保障責任，才能建立和完善住房保障制度，並使之與養老保障、醫療保障等制度一起，構成一套完整、普惠的社會保障體系。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08162670974.shtml

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