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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??●剛需買傢意願

??●搶推新貨數量

??增城售價不足萬元

??4月增城預計推新貨的樓盤有6個，其中全新樓盤有兩個，按以往推貨習慣判斷，數量有望達到千套左右，與去年同期的約600套有較大幅度的增長。但樓市新政能否讓增城4月的供應出現計劃外的增量？碧桂園表示，不會，原因是拿不到預售證。

內容來自sina新聞

新政4月樓市首秀 秣馬厲兵戰小陽春

??自從去年限價松綁以來，增城的房價一路上升，今年一二月份一手住宅的售價約9700元，接近萬元水平，而去年為8887元，在售價不斷走高的情況下，增城樓盤還能吸引多少剛需買傢，成交量還能不能維持過去的高水平？都值得關註。

??黃金月供應平平

??4月的增城表現得不緊不慢，去年4月增城一手住宅新增供應600多套，今年4月預計新貨達到千套，但沒有多大的亮點，甚至比一二月的情況還不如，當時一手住宅新增供應2827套，月均1400多套，特別是2月超過2000套。與之相比，本月新增供應小巫見大巫。

??據瞭解，這可能與區域有很大影響力的樓盤不多有關，自從新塘的多個大型樓盤進入開發尾聲，增城缺少吸引買傢的樓盤，更多是主打本地市場，無須按照全市的節奏進行，可以選擇在淡季推貨，2月的供應量比4月還要多就是例證。宜蘭頭城建地貸款

??此外，增城的庫存量也很大，截至3月底，一手住宅的庫存量接近1.3萬套，加上公寓，共有1.4萬套，本月即使沒有新增供應，也有足夠的貨量，與過去一樣，新推產品主打剛需買傢，單位面積多在120平方米以內，還有部分樓盤推出大面積的“樓王”。

??售價走高仍低位

??在4月的新貨中，除瞭保利東江首府售價過萬元，其餘樓盤在8000-9000多元，與廣州大多數區域相比，售價還是較低，但自比少瞭很多“6字頭”、“7字頭”的單位。

??新貨看點

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/15365989661404083568932.shtml

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