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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
昨日，市場上有傳聞稱，國內多傢銀行總行下發通知，"叫停"瞭貸款業務。"總行卡得緊，我們已經暫停瞭貸款業務。"昨日，武昌一傢股份制銀行人士透露，確實有部分銀行已經暫停瞭貸款業務。
開發商：抓緊開盤跑量 下半年樓市交易量或下滑
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-30/09392277385.shtml
而另一傢國有銀行人士則稱，該行並未停止發放貸款，所有業務都在照常進行。不過，據瞭解，因為資金緊張，不少銀行越來越惜貸。
"一直在關註央行的動作，抓緊開盤跑量。"昨日，光谷某項目營銷總監稱，來自銀行的開發貸款占到15%左右，短期影響還看不出。
相比於銀行的流動緊張，武漢市住房公積金管理中心則表示目前職工繳存餘額充足，隻要符合申請要求，仍然是按照"應貸盡貸"的原則，正常發放貸款。
多數銀行惜貸 部分房貸客戶或延至7月集中放款
銀行"錢荒"，最快的反應並非來自房地產企業，反倒是來自個人住房貸款業務。
"一些小銀行已經無款可放瞭。"本地一傢國有銀行人士介紹，部分中小銀行因為此前業務激進，提前用盡上半年信貸額度，導致不得不暫停貸款業務，"這種情況往年也曾發生過"。
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"以前我們對一般樓盤首套房貸利率為9折，重點樓盤首套房貸利率最低可達8.5折。"一傢股份制銀行個貸部負責人介紹，但今年4月份以後已經全部調整至基準利率，原因就是信貸規模有限，銀行要將資金投向利率更高的小微貸款方向。
放款速度減緩；公積金貸款正常發放
日前，有消息稱，6月最後一周，北京各傢銀行都停辦瞭住房貸款審批業務，預計得等到7月中旬才能恢復正常。記者近日走訪廣州市內多傢銀行發現，資金緊張之下，有部分中小股份制銀行甚至已經表示暫時已經不接受房貸申請瞭。
銀行："房貸額度緊張"
北京等地有銀行6月底停辦房貸
"咨詢時說6月底可以放款，現在要等到7月份去瞭。"張先生在徐東買瞭一套二手房，但5月底就把貸款資料送到瞭銀行，一直沒有放款，他等的有點著急。
21世紀不動產武漢研究中心總監黃蕾介紹，目前已經接到6個來自浦發銀行的主動告知，下個月貸款額度會比較緊張。
記者昨日以購房者身份咨詢瞭武漢部分銀行，雖然大部分銀行都還接受貸款申請，但均稱"額度緊張"，與以往1個月左右就可以審批放款的流程時限相比，目前銀行給出的放款時間在兩個月左右。各銀行工作人員表示，銀行出現個人房貸停貸的可能性不大，但利率優惠已經取消瞭，放款速度減緩。
據透露，因為實體經濟的不景氣，不少銀行現在在信貸規模上管得非常嚴，有的銀行還可以通過一些方法騰出信貸規模，而部分股份制銀行已經毫無操作空間。
內容來自sina新聞
銀行系統相繼出問題、停止放貸的傳聞不斷......銀行"錢荒"帶來的恐慌情緒不斷蔓延。昨日，記者從本地銀行瞭解到，確實有個別銀行暫停瞭貸款業務，而由於資金緊張，多數銀行越來越惜貸。以房貸為例，此前已提交瞭申請的客戶，可能需要"等貸"到7月份才能發放。
相比於開發貸，房貸收緊更讓開發商著急。"光谷雖然不缺乏購買人群，但如果房貸收緊，樓盤的銷售會受到影響，而項目周轉的一半資金來自預收收入。"該人士表示，開發商一直在積極與銀行溝通，要求合作銀行盡快優先發放項目房貸。
事實上，今年上半年樓市交易情況樂觀，開發貸與房貸放量較大。據國傢統計局數據顯示，1-5月份，房地產開發企業國內貸款8051億元，增長27.9%；個人按揭貸款5404億元，增長61.7%。
不缺錢急用信貸年息借貸增貸轉貸鹿谷鄉二胎房貸過，不少開發商對下半年樓市情況並不抱樂觀態度，下半年信貸環境偏緊，樓市交易量可能會下滑，加快銷售速度回款，仍是開發商的主流策略。
另一傢國有銀行支行行長介紹，因為臨近季末，房貸審批時間有所增加，"部分客戶可能會延長至7月份再集中放款"。
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